Venho ofertar meus serviços gratuitamente para aqueles que acreditam que suas casas tiveram uma desvalorização e querem solicitar uma revisão temporária das taxas. Posso fazer o preenchimento do formulário, como também uma comparação da sua casa com as últimas unidades vendidas no seu bairro e transmití-lo para ti via e-mail. Depois é só enviar via correio para: San Diego County Assessor.
Entre em contato comigo fornecendo seu nome e endereço completo.
Texto sobre a redução temporária:
Proposition 8
"Saiba Mais Sobre a Redução Temporária do Imposto Predial "
Esta redução é elegível para proprietários que adquiriram suas casas recentemente e subsequentemente tiveram um declínio no valor do imóvel.
O município de San Diego está oferecendo um redução temporária nos impostos prediais, chamada Proposition 8, que permite uma redução temporária em avaliações do imposto predial fornecendo um alívio aos proprietários cujos valores das propriedades caíram.
Basicamente a Proposition 8 diz que se, o valor do imóvel no Mercado no dia 1 de janeiro de qualquer ano corrente teve uma queda sob o valor avaliado (como mostra na sua conta de imposto predial), o Assessor's Office deve abaixar temporariamente a avaliação refletindo nas condições do Mercado atual.
Em termos práticos, e com a história de valorização das propriedades imobiliárias, avaliou-se que a maioria dos assentamentos no Município de San Diego estão abaixos do valor de mercado.
Os proprietários que acham que o valor de sua propriedade é menor do que está avaliado atualmente, deve contactar o Assessor's Office para requerer uma revisão entre 1 de janeiro à 30 de Maio.
Você precisará indicar sua opinião sobre o valor atual de sua propriedade, como também fornecer documentação que compare a sua propriedade com as últimas que foram vendidas recentemente.
O Assessor's Office então revisará a propriedade numa base anual a cada 1 de Janeiro. Quando o mercado virar e o valor aumentar, a avaliação da propriedade também será reajustada de acordo.
Sob nenhuma circunstância, no entanto, este aumento pode exceder o original valor avaliado.
Após a revisão, o Assessor's Office enviará os resultados até Julho. Se confirmado por uma queda dos valores recentes, a avaliação submetida será abaixada refletindo as condições atuais do mercado.
Para maiores informações, você pode visitar o website www.sdarcc.com ou ligar para o Assessor's Office (858) 505-6262.
Link sobre a Proposition 8: http://arcc.co.san-diego.ca.us/docs/calrev.pdf
--
Gabriela Dedolph
"Servindo a Comunidade Brasileira"
Keller Williams Realty
www.HomeSniffer.com
Mobile # 858 405 8144
Efax # 866 795 0703
Most recent testimonial from a Brazilian Client:
" - Em Janeiro deste ano, tive uma conversa informal com a Gabriela sobre a remota possibilidade de eu conseguir comprar a minha casa propria, e naquele momento, eu achava que a ideia era ousada e ate impossivel, mas a Gabi me animou a conversar com um banco para ver se este sonho seria possivel.
Fiquei muito surpresa de saber que eu poderia conseguir um loan ,e entao comprar uma propriedade, mas nada eu teria conseguido se a Gabi nao tivesse se desempenhado de uma maneira extremanente dedicada e profissional. Nos nos falamos quase todos os dias por quase 2 meses, e em todas as vezes, ela sempre me atendeu, me ajudou e apoiou. Ela trabalha com uma super equipe, e por isso, conseguimos um deal maravilhoso. Preco reduzido com juros baixo e apoio do governo.
Dar um passo como este nao eh facil pois causa muita ansiedade e inseguranca, mas e muito bom ter uma pessoa que voce pode confiar, e que voce sabe que esta brigando pelo seus intereses.
Gabi, voce arrazou !! Hoje sou muito mais sua fa e recomendo voce para todo mundo ! Nos conseguimos este casa juntas e eu estou muito feliz. Muito obrigada !
Fernanda Eugenio "
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Tuesday, May 5, 2009
Saturday, April 4, 2009
EVERYTHING ABOUT REAL STATE YOU CAN FIND HERE-DICAS PARA QUEM ESTA COMPRANDO CASA!
San Diego Magazine
FIVE STAR Real Estate Agents
ANNOUNCING: San Diego’s 2009 FIVE STAR Real Estate Agents
We surveyed recent homebuyers and other industry experts to find the best real estate agents in the San Diego area. Here they are.
Experts say that at least 90 percent of homebuyers rely on real estate agents for advice and guidance. But with more than 12,000 San Diego residents holding real estate licenses, how do you find someone who knows the market, represents your interests and operates with an emphasis on integrity and service?
San Diego Magazine can help. For the second year, the magazine partnered with Crescendo Business Services, an independent research firm, to find out which real estate agents have most consistently wowed their clients.
The Selection Process
This past August, Crescendo surveyed by mail and phone 20,500 San Diego area residents who had recently purchased homes, and 9,000 subscribers of San Diego Magazine. An additional 400 surveys were sent to mortgage and title companies, who are often best able to judge a real estate agent’s technical skills and knowledge. On the surveys, recipients were asked to nominate only real estate agents whom they knew through personal experience. They were asked to evaluate them based upon nine criteria: customer service, communication, finding the right home, integrity, negotiation, marketing the home, market knowledge, closing preparation and overall satisfaction. Only original surveys—no copies—returned in their specially designed envelopes were accepted as valid. By September, stacks of surveys had arrived, and Crescendo began carefully scoring and screening each nominee with the California State Real Estate Commission’s database to make certain that licenses were up-to-date and that no disciplinary actions were pending. Then, before finalizing the list, nominated real estate agents were reviewed by a blue-ribbon panel of local industry experts. The panel consisted of realty company executives, professional and trade association officers and others directly involved in housing-related businesses. Although panelists’ comments were incorporated into the final score, safeguards were built into the review process to reduce the ability of panel members to influence the composition of the final list on the basis of company affiliation.
Best in Client Satisfaction
The resulting list of FIVE STAR Real Estate Agents is an elite group, representing less than 3 percent of licensed agents in the San Diego area. Only 360 of the top-scoring real estate agents made this year’s list. To make the list more user-friendly, agents have been grouped based on their city of focus. Throughout the nomination process, respondents told stories of lasting friendships that have emerged from what is most often a stressful business transaction. Several even wrote essays on why their particular agent excelled. Although this list will certainly be a useful tool for anyone buying or selling a home, it should not be considered exhaustive.
CARMEL VALLEY
James Dedolph, Keller Williams Realty “The HomeSniffer Group”
Congratulations James!!!
--
Gabriela Dedolph
REALTOR
"The HomeSniffer Group"
Keller Williams Realty
www.HomeSniffer.com
Mobile # 858 405 8144
Efax # 866 795 0703
Most recent testimonial from a Brazilian Client:
Esse depoimento não será escrito apenas para atender a um pedido da Gabriela. É para nos uma honra e um prazer poder expressar nossa admiração e gratidão `a essa excelente profissional e pessoa super do bem que ela é.
Os serviços prestados pelo Home Sniffer na pessoa da Gabi, foram muito eficientes e superaram nossas espectativas. Tivémos toda assessoria necessária em todas as fases da negociação.
Durante a procura, a Gabi se comportou como uma verdadeira Sniffer...rsrs Procurou nos conhecer e conseguiu captar nosso jeito, nossas expectativas, nosso "bolso" e nos apresentou casas de acordo com o nosso perfil. Isso ajudou muito a nao desperdiçar o nosso tempo visitando casas que não iriam nos interessar.
No processo de compra, ela providenciou tudo com muita eficiência e se mostrou criativa, apta e ágil na solução de problemas com idéias geniais.
A Gabi está sempre um passo `a frente, faz além do contratado e isso facilitou muito a realizaçao do nosso sonho. Hoje moramos em uma casa linda e com o nosso jeitinho!
Deu para perceber que nos tornamos genuínos fãs da Gabriela?
Desde que a conhecemos não hesitamos um segundo para indicar os serviços do Home Sniffer `a qualquer pessoa amiga que está pensando em realizar o sonho da casa própria, porque sabemos que será realizado com o mesmo carinho e competência com que fomos tratados.
Obrigado Gabi!
Miki e Sammy
Vista, CA
From: Denise Croom
Trans Westing Housing, Inc.
Again, thanks for a smooth closing. I hope we get a chance to work together again in the future, you are a wonderful Sales agent. The Obara's are very lucky to have you!
FIVE STAR Real Estate Agents
ANNOUNCING: San Diego’s 2009 FIVE STAR Real Estate Agents
We surveyed recent homebuyers and other industry experts to find the best real estate agents in the San Diego area. Here they are.
Experts say that at least 90 percent of homebuyers rely on real estate agents for advice and guidance. But with more than 12,000 San Diego residents holding real estate licenses, how do you find someone who knows the market, represents your interests and operates with an emphasis on integrity and service?
San Diego Magazine can help. For the second year, the magazine partnered with Crescendo Business Services, an independent research firm, to find out which real estate agents have most consistently wowed their clients.
The Selection Process
This past August, Crescendo surveyed by mail and phone 20,500 San Diego area residents who had recently purchased homes, and 9,000 subscribers of San Diego Magazine. An additional 400 surveys were sent to mortgage and title companies, who are often best able to judge a real estate agent’s technical skills and knowledge. On the surveys, recipients were asked to nominate only real estate agents whom they knew through personal experience. They were asked to evaluate them based upon nine criteria: customer service, communication, finding the right home, integrity, negotiation, marketing the home, market knowledge, closing preparation and overall satisfaction. Only original surveys—no copies—returned in their specially designed envelopes were accepted as valid. By September, stacks of surveys had arrived, and Crescendo began carefully scoring and screening each nominee with the California State Real Estate Commission’s database to make certain that licenses were up-to-date and that no disciplinary actions were pending. Then, before finalizing the list, nominated real estate agents were reviewed by a blue-ribbon panel of local industry experts. The panel consisted of realty company executives, professional and trade association officers and others directly involved in housing-related businesses. Although panelists’ comments were incorporated into the final score, safeguards were built into the review process to reduce the ability of panel members to influence the composition of the final list on the basis of company affiliation.
Best in Client Satisfaction
The resulting list of FIVE STAR Real Estate Agents is an elite group, representing less than 3 percent of licensed agents in the San Diego area. Only 360 of the top-scoring real estate agents made this year’s list. To make the list more user-friendly, agents have been grouped based on their city of focus. Throughout the nomination process, respondents told stories of lasting friendships that have emerged from what is most often a stressful business transaction. Several even wrote essays on why their particular agent excelled. Although this list will certainly be a useful tool for anyone buying or selling a home, it should not be considered exhaustive.
CARMEL VALLEY
James Dedolph, Keller Williams Realty “The HomeSniffer Group”
Congratulations James!!!
--
Gabriela Dedolph
REALTOR
"The HomeSniffer Group"
Keller Williams Realty
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Efax # 866 795 0703
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Esse depoimento não será escrito apenas para atender a um pedido da Gabriela. É para nos uma honra e um prazer poder expressar nossa admiração e gratidão `a essa excelente profissional e pessoa super do bem que ela é.
Os serviços prestados pelo Home Sniffer na pessoa da Gabi, foram muito eficientes e superaram nossas espectativas. Tivémos toda assessoria necessária em todas as fases da negociação.
Durante a procura, a Gabi se comportou como uma verdadeira Sniffer...rsrs Procurou nos conhecer e conseguiu captar nosso jeito, nossas expectativas, nosso "bolso" e nos apresentou casas de acordo com o nosso perfil. Isso ajudou muito a nao desperdiçar o nosso tempo visitando casas que não iriam nos interessar.
No processo de compra, ela providenciou tudo com muita eficiência e se mostrou criativa, apta e ágil na solução de problemas com idéias geniais.
A Gabi está sempre um passo `a frente, faz além do contratado e isso facilitou muito a realizaçao do nosso sonho. Hoje moramos em uma casa linda e com o nosso jeitinho!
Deu para perceber que nos tornamos genuínos fãs da Gabriela?
Desde que a conhecemos não hesitamos um segundo para indicar os serviços do Home Sniffer `a qualquer pessoa amiga que está pensando em realizar o sonho da casa própria, porque sabemos que será realizado com o mesmo carinho e competência com que fomos tratados.
Obrigado Gabi!
Miki e Sammy
Vista, CA
From: Denise Croom
Trans Westing Housing, Inc.
Again, thanks for a smooth closing. I hope we get a chance to work together again in the future, you are a wonderful Sales agent. The Obara's are very lucky to have you!
Thursday, March 19, 2009
ARE YOU THINKING TO BUY A HOUSE OR CONDO? GET THIS INFORMATION !!!!
) Artigo:
Já que é hora de comprar, como funciona o processo?
Com juros e valores de imóveis baixos, todos sabem que esta é a hora certa de adquirir seu imovél. O que muitos não sabem, é como funciona este processo de compra.
Primeiro entreviste de 2 à 3 agentes imobiliários para ver o que eles tem a oferecer. O comprador não tem que pagar os serviços oferecidos pelo agente. O agente receberá do vendedor quando a transação estiver concluída. Um bom agente irá através de uma consulta escutar suas necessidades, orientar sobre o procedimento e indicar à um lender de confiança.
O lender verificará seu credito, sua fonte de renda, sua situação financeira e lhe dará a pre-aprovação com a faixa de preços que você pode oferecer. Também te informará sobre as opções de financiamento e os programas do governo oferecidos para os compradores de primeira viagem.
Esta pre-aprovação é essencial para que o agente inicie pela procura do imóvel, pois nem sempre o que se quer, é a realidade.
Hoje em dia, estamos num mercado para compradores, isto significa mais opções de escolha. Porém, está tendo muita atividade quando se trata de imóveis com valores abaixo do mercado. Temos visto diariamente imóveis com apenas 2 dias no mercado, receber múltiplas ofertas.
Conforme a Associação Nacional de Realtors, a média de imóveis visitados por compradores antes de tomar a decisão de escolha, é de 9.
Após a escolha do imóvel desejado, é hora de fazer a oferta. O REALTOR entrará em contato com o agente que representa o vendedor para iniciar as negociações para uma transação mais tranquila. Para apresentação da oferta, especialmente para imóveis repossuídos pelo banco, é necessário apresentar um cheque no valor de 1% do imóvel aproximadamente e este mais tarde será depositado na conta de escrow se a oferta for aceita.
A compra de uma casa pode ser uma experiência complexa e intimidante, mas o REALTOR defenderá os seus melhores interesses e negociará as melhores condições de aquisição possíveis.
Inicia-se a abertura do processo assim que a oferta for aceita pelo vendedor. Os documentos e cheque serão enviados ao escrow officer que trabalha como uma terceira pessoa neutra, que não tem nenhum interesse na transação. O escrow officer ficará incubido de reter os documentos legais e fará a distribuição dos fundos de acordo com as instruções fornecidas pelo contrato de compra. O escrow officer também fará a abertura da escritura para ver se existe alguma pendência.
O comprador tem 10 dias aproximadamente para fazer a inspeção física do imóvel. Se nesta inspeção o imóvel apresentar problemas graves e o comprador não querer mais a propriedade, ele pode desistir de comprá-lo e receber seu depósito de volta sem perder nada.
O comprador também tem um prazo de aproximadamente 17 dias para que o financiamento seja aprovado. Se por algum motivo o financiamento que estava inicialmente pre-aprovado, não sair, o comprador tem o direito de sair da transação sem perder o depósito.
Neste início de processo, o vendedor passará documentos com revelações importantes à respeito da propriedade. Em alguns casos se o proprietário do imóvel não residiu no imóvel, terá isenção destas revelações (disclosures).
O comprador também receberá para verificação documentos sobre as condições da propriedade, sobre os perigos naturais do meio-ambiente, inspeção de cupins, taxas, inspeções realizadas pelos agentes, e todos os outros documentos exigidos pelo estado da Califórnia.
Neste período é necessário que o comprador faça todas as investigações à respeito da propriedade. Certificar da metragem dos cômodos, verificar com a prefeitura se há alguma adição ilegal ao imóvel, etc.
Aproximadamente 3 dias antes do fechamento do escrow, a documentação do financiamento tem que ser assinada pelos compradores. Os lenders normalmente levam de 24 à 72 horas para revisar os documentos já assinados e transferir os fundos para a compania de títulos e escrituras. O escrow officer coletará o pagamento de entrada (se o comprador colocar uma entrada) e também os gastos durante o processo (varia de 2.5% à 3% sobre o valor total do imóvel). Esses gastos podem ser negociados anteriormente no contrato de compra (Residential Purchase Agreement – CA), solicitando que o vendedor arque com estes gastos.
Assim que todos os fundos forem coletados, será feita a transferência legal da escritura e o escrow officer concluirá os extratos finais para cada uma das partes. Se houver fundos pagos a mais, este será reembolsado através do escrow.
O REALTOR em sua consulta final, o entregará os extratos finais e as chaves da sua nova propriedade!
Consulte sempre um REALTOR!
2) Artigo:
Esta é a grande chance!
Muitos clientes estão perguntando, "os valores abaixarão muito mais"?
Desejaria ter uma fórmula mágica, uma equação científica ou mesmo uma maneira boa de adivinhar quando o mercado retomará. Uma recomendação: Pare de escutar os meios de comunicação e esses que predizem 2009 ou além.
Uma coisa nós sabemos, ninguém tem bola de cristal! A pergunta que talvez você faça a si mesmo é que se, "compro agora e talvez me arrisco com valores que podem abaixar mais 5%, ou espero o início da recuperação e perco as grandes oportunidades deste momento?". Quantos de vocês desejariam ter comprado no início dos anos 90???
A mudança no setor imobiliário ocorre inesperadamente, às vezes da noite para o dia. O momento que nós sentimos que estamos no bottom, nós sabemos. Investidores sabem que o momento é AGORA e já estão investindo neste mercado imobiliário para lucrar no futuro.
Quanto mais você acha que os valores abaixarão? Se você achar uma casa ou outra propriedade imobiliária que você goste e que seje confortavelmente acessível para você, por que não fazer uma oferta? As grandes oportunidades já estão desaparecendo, especialmente para aqueles que tem um limite baixo no seu orçamento (verifique com um bom loan officer as suas possibilidades)
Há muitos fatores que entram em jogo quando comprar ou vender uma propriedade, e a sincronização pode ser uma das mais importantes. Pergunte ao seu agente imobiliário qual é o procedimento certo e eficiente para entrar neste jogo e competir para obter resultados positivos.
Hoje com boa parte do inventório imobiliário de short-sales e foreclosures (bank owned, REO, lender owned…) é imporante saber das diferenças para não ocorrer frustação na hora da compra.
O short-sale significa que o proprietário possui um empréstimo maior do que sua propriedade vale hoje. É uma maneira de se evitar a execução da hipoteca em seus lares e ainda poder saldar seu empréstimo com aprovação do lender.
Para o proprietário que sairá com uma “mão na frente e outra atrás” pois não adquiriu equity suficiente (especialmente porque nestes casos a maioria adquiriu suas casas recentemente) tanto faz o valor da venda. Se o valor da sua oferta é igual ou abaixo ao que ele está pedindo pela propriedade, ele aceitará para tentar livrar-se desta dívida e não que ele ganhará algum lucro com isto. Mas o mais importante é saber que não depende SÓ do proprietário e sim da aprovação do lender.
Em muitos casos, esse processo pode-se levar meses para o lender aprove o short-sale e assim dar continuidade à transação.
Agora os foreclosures são uma outra história. As propriedades tomadas pelos bancos e outros emprestadores além dos valores serem os mais cobiçados no momento é um processo bem parecido à uma compra com um proprietário particular.
Só deve-se prestar muita atenção nos termos que os bancos exigem para não correr o risco de perder o seu depósito. Procure um agente imobiliário experiente em foreclosures para este tipo de transação.
Com juros baixos e programas especiais de compra imobiliária, segue abaixo alguns exemplos* cedidos pela www.loansniffer.net :
FHA loan (3.5% entrada – juros de 6% ao ano)
Condo: $200,000.00
1st mortgage: 1200.00 (80% do valor emprestado)
Property Taxes: $208.00
HOA: $250.00 (condomínio)
2nd Mortgage: $80.00 (17% do valor emprestado)
Total: $1738.00 por mês
CAL HFA (100% financing – juros de 6.25% ao ano
Home: $300,000.00
1st mortgage: $1847.00
Property Taxes: $320.00
Insurance: $50.00
2nd mortgage: $212.00
Total: $2429.00 por mês
* Este são exemplos de financiamento. O valor pode variar conforme seu credit history, FICO score e fonte de renda.
Gabriela Dedolph
Agente Imobiliária à serviço da Comunidade Brasileira
www.HomeSniffer.com
_____________________________________________________________________________________
Fed has made a move to start the artificial stimulation of the capital markets and force rates to come down even more than where they have been:
Conventional Conforming (LA<$417K) = 4.500% to 5.000% (Pay a modest discount point can get you to 4.250%!!!)
Conventional Conforming Jumbo (LA<$417,001 to $698K) = 4.750% to 5.25%
Standard FHA = 4.750% to 5.250% (FHA Jumbo is 0.250% higher)
Standard VA = 4.875% to 5.375% (VA Jumbo is 0.250% higher)
For more information, contact our great loan officer Sam Lee: samuel@metrocitiesmtg.com
--
******* Please Confirm Receipt ********
Gabriela Dedolph
REALTOR
www.HomeSniffer.com
Keller Williams Realty
Mobile # 858 405 8144
E-fax # 866 795 0703
Just to let you know, we are NEVER too busy for any of your referrals. If you know of someone who is thinking of buying or selling, feel free to give us a call with their name and number and our team will take great care of them for you!
Add to Contacts:
858 405 8144
Já que é hora de comprar, como funciona o processo?
Com juros e valores de imóveis baixos, todos sabem que esta é a hora certa de adquirir seu imovél. O que muitos não sabem, é como funciona este processo de compra.
Primeiro entreviste de 2 à 3 agentes imobiliários para ver o que eles tem a oferecer. O comprador não tem que pagar os serviços oferecidos pelo agente. O agente receberá do vendedor quando a transação estiver concluída. Um bom agente irá através de uma consulta escutar suas necessidades, orientar sobre o procedimento e indicar à um lender de confiança.
O lender verificará seu credito, sua fonte de renda, sua situação financeira e lhe dará a pre-aprovação com a faixa de preços que você pode oferecer. Também te informará sobre as opções de financiamento e os programas do governo oferecidos para os compradores de primeira viagem.
Esta pre-aprovação é essencial para que o agente inicie pela procura do imóvel, pois nem sempre o que se quer, é a realidade.
Hoje em dia, estamos num mercado para compradores, isto significa mais opções de escolha. Porém, está tendo muita atividade quando se trata de imóveis com valores abaixo do mercado. Temos visto diariamente imóveis com apenas 2 dias no mercado, receber múltiplas ofertas.
Conforme a Associação Nacional de Realtors, a média de imóveis visitados por compradores antes de tomar a decisão de escolha, é de 9.
Após a escolha do imóvel desejado, é hora de fazer a oferta. O REALTOR entrará em contato com o agente que representa o vendedor para iniciar as negociações para uma transação mais tranquila. Para apresentação da oferta, especialmente para imóveis repossuídos pelo banco, é necessário apresentar um cheque no valor de 1% do imóvel aproximadamente e este mais tarde será depositado na conta de escrow se a oferta for aceita.
A compra de uma casa pode ser uma experiência complexa e intimidante, mas o REALTOR defenderá os seus melhores interesses e negociará as melhores condições de aquisição possíveis.
Inicia-se a abertura do processo assim que a oferta for aceita pelo vendedor. Os documentos e cheque serão enviados ao escrow officer que trabalha como uma terceira pessoa neutra, que não tem nenhum interesse na transação. O escrow officer ficará incubido de reter os documentos legais e fará a distribuição dos fundos de acordo com as instruções fornecidas pelo contrato de compra. O escrow officer também fará a abertura da escritura para ver se existe alguma pendência.
O comprador tem 10 dias aproximadamente para fazer a inspeção física do imóvel. Se nesta inspeção o imóvel apresentar problemas graves e o comprador não querer mais a propriedade, ele pode desistir de comprá-lo e receber seu depósito de volta sem perder nada.
O comprador também tem um prazo de aproximadamente 17 dias para que o financiamento seja aprovado. Se por algum motivo o financiamento que estava inicialmente pre-aprovado, não sair, o comprador tem o direito de sair da transação sem perder o depósito.
Neste início de processo, o vendedor passará documentos com revelações importantes à respeito da propriedade. Em alguns casos se o proprietário do imóvel não residiu no imóvel, terá isenção destas revelações (disclosures).
O comprador também receberá para verificação documentos sobre as condições da propriedade, sobre os perigos naturais do meio-ambiente, inspeção de cupins, taxas, inspeções realizadas pelos agentes, e todos os outros documentos exigidos pelo estado da Califórnia.
Neste período é necessário que o comprador faça todas as investigações à respeito da propriedade. Certificar da metragem dos cômodos, verificar com a prefeitura se há alguma adição ilegal ao imóvel, etc.
Aproximadamente 3 dias antes do fechamento do escrow, a documentação do financiamento tem que ser assinada pelos compradores. Os lenders normalmente levam de 24 à 72 horas para revisar os documentos já assinados e transferir os fundos para a compania de títulos e escrituras. O escrow officer coletará o pagamento de entrada (se o comprador colocar uma entrada) e também os gastos durante o processo (varia de 2.5% à 3% sobre o valor total do imóvel). Esses gastos podem ser negociados anteriormente no contrato de compra (Residential Purchase Agreement – CA), solicitando que o vendedor arque com estes gastos.
Assim que todos os fundos forem coletados, será feita a transferência legal da escritura e o escrow officer concluirá os extratos finais para cada uma das partes. Se houver fundos pagos a mais, este será reembolsado através do escrow.
O REALTOR em sua consulta final, o entregará os extratos finais e as chaves da sua nova propriedade!
Consulte sempre um REALTOR!
2) Artigo:
Esta é a grande chance!
Muitos clientes estão perguntando, "os valores abaixarão muito mais"?
Desejaria ter uma fórmula mágica, uma equação científica ou mesmo uma maneira boa de adivinhar quando o mercado retomará. Uma recomendação: Pare de escutar os meios de comunicação e esses que predizem 2009 ou além.
Uma coisa nós sabemos, ninguém tem bola de cristal! A pergunta que talvez você faça a si mesmo é que se, "compro agora e talvez me arrisco com valores que podem abaixar mais 5%, ou espero o início da recuperação e perco as grandes oportunidades deste momento?". Quantos de vocês desejariam ter comprado no início dos anos 90???
A mudança no setor imobiliário ocorre inesperadamente, às vezes da noite para o dia. O momento que nós sentimos que estamos no bottom, nós sabemos. Investidores sabem que o momento é AGORA e já estão investindo neste mercado imobiliário para lucrar no futuro.
Quanto mais você acha que os valores abaixarão? Se você achar uma casa ou outra propriedade imobiliária que você goste e que seje confortavelmente acessível para você, por que não fazer uma oferta? As grandes oportunidades já estão desaparecendo, especialmente para aqueles que tem um limite baixo no seu orçamento (verifique com um bom loan officer as suas possibilidades)
Há muitos fatores que entram em jogo quando comprar ou vender uma propriedade, e a sincronização pode ser uma das mais importantes. Pergunte ao seu agente imobiliário qual é o procedimento certo e eficiente para entrar neste jogo e competir para obter resultados positivos.
Hoje com boa parte do inventório imobiliário de short-sales e foreclosures (bank owned, REO, lender owned…) é imporante saber das diferenças para não ocorrer frustação na hora da compra.
O short-sale significa que o proprietário possui um empréstimo maior do que sua propriedade vale hoje. É uma maneira de se evitar a execução da hipoteca em seus lares e ainda poder saldar seu empréstimo com aprovação do lender.
Para o proprietário que sairá com uma “mão na frente e outra atrás” pois não adquiriu equity suficiente (especialmente porque nestes casos a maioria adquiriu suas casas recentemente) tanto faz o valor da venda. Se o valor da sua oferta é igual ou abaixo ao que ele está pedindo pela propriedade, ele aceitará para tentar livrar-se desta dívida e não que ele ganhará algum lucro com isto. Mas o mais importante é saber que não depende SÓ do proprietário e sim da aprovação do lender.
Em muitos casos, esse processo pode-se levar meses para o lender aprove o short-sale e assim dar continuidade à transação.
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Só deve-se prestar muita atenção nos termos que os bancos exigem para não correr o risco de perder o seu depósito. Procure um agente imobiliário experiente em foreclosures para este tipo de transação.
Com juros baixos e programas especiais de compra imobiliária, segue abaixo alguns exemplos* cedidos pela www.loansniffer.net :
FHA loan (3.5% entrada – juros de 6% ao ano)
Condo: $200,000.00
1st mortgage: 1200.00 (80% do valor emprestado)
Property Taxes: $208.00
HOA: $250.00 (condomínio)
2nd Mortgage: $80.00 (17% do valor emprestado)
Total: $1738.00 por mês
CAL HFA (100% financing – juros de 6.25% ao ano
Home: $300,000.00
1st mortgage: $1847.00
Property Taxes: $320.00
Insurance: $50.00
2nd mortgage: $212.00
Total: $2429.00 por mês
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Conventional Conforming Jumbo (LA<$417,001 to $698K) = 4.750% to 5.25%
Standard FHA = 4.750% to 5.250% (FHA Jumbo is 0.250% higher)
Standard VA = 4.875% to 5.375% (VA Jumbo is 0.250% higher)
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